LISTA DE DOCUMENTOS PARA COMPRAR CASA
Lista de documentos para comprar casa
Como agente inmobiliario, una de las preguntas más comunes que recibo de compradores primerizos – y a veces no tanto – es: «¿Cuales son los documentos para comprar casa que necesito?».
Y es que esta es una pregunta completamente válida, ya que el proceso de compra de una propiedad puede parecer abrumador si no estás familiarizado con los requisitos.
Permíteme ser tu guía y explicarte detalladamente todos los documentos necesarios para comprar casa y hacer realidad tu sueño de ser propietario de tu hogar, ya sea que pienses comprar en Tampa, Florida o en cualquier otro lugar de Estados Unidos.
Lista de documentos para comprar casa en caso que vaya a financiar la compra de la misma.
¿Qué documentos necesito para comprar una casa con financiamiento?
Los documentos necesarios para comprar casa con financiamiento los dividiré en las siguientes categorías:
Empleo / Ingresos
• Uno de los documentos para comprar casa necesarios son los formularios W-2 de los últimos dos años.
• Proporcionar recibos de pago más recientes del último mes.
• Proporcionar todas las páginas y programación de las declaraciones de impuestos federales personales de los últimos dos años.
• Si trabaja por cuenta propia, proporcione todas las páginas y programación de las declaraciones de impuestos de negocio de los últimos dos años y los K-1 corporativos.
• Si está jubilado, proporcione una carta de adjudicación de beneficios, formularios 1099 de los últimos dos años y todas las páginas y programación de las declaraciones de impuestos de los últimos dos años.
• Si recibe algún ingreso de alquiler, proporcione una copia del contrato de arrendamiento actual y el estado de cuenta de la hipoteca.
• Si es VA y personal activo en el servicio, proporcione una copia de la Carta de Declaración de Servicio y la Carta de Autoridad de Vivienda Fuera de la Base.
Activos
• Proporcionar TODAS las páginas de los estados de cuenta más recientes de los últimos 2 meses para todas las cuentas; incluyendo cuenta de cheques, de ahorros, acciones, IRA, 401k, etc. Los estados de cuenta deben mostrar su nombre, número de cuenta y el nombre de la institución bancaria.
• Si los fondos para cerrar provienen de un regalo, proporcionar una carta de regalo y lo siguiente:
Del donante: extractos bancarios que muestran los fondos en la cuenta del donante y una copia del cheque de la cuenta del donante.
Del prestatario: una copia del comprobante de depósito que muestra el cheque de regalo depositado en su cuenta.
• Si los fondos para cerrar provienen de la venta de la vivienda, proporcionar una copia de la Divulgación de cierre HUD-1 de la venta de la vivienda y el comprobante de depósito que muestre los ingresos depositados en la cuenta bancaria.
Crédito
• Otro de los documentos necesarios para comprar casa es la copia de licencia de conducir ampliada y la tarjeta de seguro social – aunque esto no siempre es necesario como veremos más adelante -.
• Copia del decreto de divorcio.
• Copia de los documentos de bancarrota, incluyendo todas las programaciones y descarga, y la carta de explicación de crédito por los motivos de bancarrota.
• Carta de explicación sobre los pagos atrasados, cobros, cancelaciones o créditos despectivos.
• Carta de explicación para todas las consultas de crédito recientes.
• Si es VA, Certificado de Elegibilidad o copia de DD214.
Propiedad
• Nombre, dirección y número de teléfono del agente de seguros de vivienda (para la propiedad en cuestión).
• Si se realiza una refinanciación, una copia de la nota y el estado de cuenta de la hipoteca del prestamista actual que muestre el número de cuenta.
• Si retiene su residencia actual, presente un estado de cuenta de la hipoteca que muestre que los impuestos y el seguro están incluidos en el pago mensual.
• Si actualmente está alquilando, proporcione el nombre, número de teléfono y dirección del propietario. Se necesitarán 12 meses de cheques de alquiler cancelados para propietarios privados.
• Si vive con un miembro de la familia, otro de los documentos necesarios para comprar casa es proporcionar una carta que indique que vive sin alquiler.
Además de estos documentos clave, es posible que se te soliciten otros documentos necesarios para comprar casa, como son: formularios y registros durante el proceso de compra, dependiendo de tu situación financiera y de la propiedad que desees adquirir.
¿Qué documentos necesito para comprar una casa sin financiamiento?
En caso que la compra sea en efectivo los documentos para comprar casa requeridos suelen ser mucho menos; pero es muy importante que cuentes con la prueba de fondos necesarios, por lo general esto puede ser una carta del banco o la institución financiara dónde tienes el dinero depositado.
También tenga en cuenta que de acuerdo con las leyes del estado la compra de bienes inmuebles pudiera ser propiedad en conjunto de ambos cónyuges en caso de estar legalmente casados a la hora de adquirirla, por lo que sería recomendable buscar asesoría legal antes para discutir las opciones.
¿Qué documentos necesito para comprar una casa en Estados Unidos sin número de seguro social?
Otra pregunta muy común que me hacen es sobre ¿Qué documentos necesito para comprar una casa en Estados Unidos sin número de seguro social?
Entraré en más detalle sobre este tema en otro artículo, pero lo que sí te puedo decir es que si puedes comprar tu casa y hasta hay formas de conseguir financiamiento si no tienes un número de seguro social válido en Estados Unidos.
Como experto en bienes raíces en Tampa, Florida, puedo guiarte a través de cada paso del proceso y asegurarme de que tengas todos los documentos necesarios para una transacción sin problemas en caso que quieras comprar en el estado del sol. ¡Contáctame hoy mismo y comencemos a hacer realidad tu sueño de ser propietario de una casa!
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* Tenga en cuenta: esta calculadora es una ilustración de los pagos y los pagos reales pueden variar.
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